Vente maison 525 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ville-la-Grand (74100)

iad France - Elodie Ferte vous propose: À seulement quelques minutes de Genève, découvrez cette maison familiale au charme authentique, offrant confort, luminosité et un emplacement d’exception dans un quartier calme et recherché de Ville-la-Grand.
Exclusivité – Maison 4 chambres dans quartier recherché à Ville-la-Grand, proche Genève
Située dans un environnement privilégié et recherché, au cOEur du quartier résidentiel Clos de la Rose à Ville-la-Grand, cette maison mitoyenne d’un seul côté offre un cadre de vie idéal, à quelques minutes de Genève, proche des écoles, commerces et commodités.
D’une surface d’environ 120 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 262 m².
Intérieur confortable et fonctionnel
•Rez-de-chaussée : entrée avec placard, WC visiteurs, cuisine entièrement équipée et très fonctionnelle, espace salon chaleureux avec cheminée orienté sud-ouest, prolongé par une véranda lumineuse.
•Premier demi-niveau : trois chambres avec placards intégrés, salle de bains avec WC.
•Deuxième demi-niveau : vaste chambre parentale, idéale pour un espace nuit indépendant.
Extérieurs soignés et optimisés
Vous profiterez d’une terrasse carrelée, idéale pour vos repas en extérieur, facile à entretenir et sans contraintes, d’un abri bois, d’un cabanon de jardin servant au rangement des vélos, ainsi que d’un cellier et d’un grand garage attenant. Ce dernier dispose d’une mezzanine avec électricité et éclairage, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.
Prestations : volets roulants électriques solaires, cheminée et chauffage électrique, maison très bien entretenue et habitable sans travaux.
Atouts majeurs :
•Emplacement rare et recherché
•Proximité immédiate de Genève
•Mitoyenneté d’un seul côté
•Orientation sud-ouest pour un bel ensoleillement
•Terrasse carrelée conviviale et sans entretien
•Rangements optimisés intérieurs et extérieurs
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2025.

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ELODIE FERTE - IAD

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