Vente maison 444 900 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vallet (44330)

Située au coeur du vignoble, à seulement 25 km de Nantes, 15 minutes du périphérique et 25 minutes de Cholet, cette maison ancienne de 1900, rénovée avec soin, allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses hauteurs sous plafond, ses moulures et ses cheminées d'époque. Le spacieux séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC, invite aux moments de partage, que ce soit autour d'un feu de cheminée ou lors de repas conviviaux. La cuisine américaine, aménagée et équipée, prolonge cet espace chaleureux et fonctionnel.
Avec ses trois chambres et sa salle de bains, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une vie de famille.
À l'extérieur, une terrasse plein sud de 40 m² vous attend pour des instants de détente, tandis que le jardin clos et sans vis-à-vis offre un écrin de verdure paisible.
Le confort est assuré par un chauffage individuel avec pompe à chaleur, et la localisation est idéale : à deux minutes à pied des écoles maternelles, primaires et collèges, ainsi que de tous les commerces.
Une belle opportunité de vivre dans une demeure de caractère où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité et bien-être.
Visite virtuelle disponible sur notre site
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 444 900 €

Prix au m² : 3 708 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2022.

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