Vente maison 279 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valenciennes (59300)

Cette sublime maison individuelle d'environ 120 m² sur une parcelle de 1300 m² de terrain saura vous séduire par sa rénovation , ses volumes , son emplacement mais surtout son cachet !
Dans une rue a sens unique et calme ! MAISON TRES LUMINEUSE ET AGREABLE A VIVRE !
Construite sur 3 niveaux : un sous sol complet aménageable / au premier étage l'habitation et au second un spacieux grenier à aménager !
Comprenant : un bel espace cuisine aménagée et équipée de 16 m² ouverte sur une sublime salle à manger de 18,83 m² , une salon avec sa cheminée et son parquet de 21,64 m² , une première chambre ou autre de 13 m² , un bureau de 4,60 m² , deux autres chambres de 9 et 13,29 m² dont une passante pour accéder au grenier aménageable d'environ 90 m² au sol (divers possibilités) .Une salle de bain avec baignoire / douche a l'italienne de 6,46 m² et un wc séparé .
Un accès au sous depuis la maison pouvant être aménagé en pièce de vie , salle de jeux , chambres d'hôte etc ..... Possédant déjà du double vitrage et chaque pièce un système de chauffage !
Buanderie , atelier , espace de jeux , etc .....
EXTERIEUR un jardin clos faisant le tour de la maison , verdoyant et spacieux , 2 grands garages dont un avec fosse , une terrasse , et grande cours permettant d'y stationner plusieurs véhicules.
Maison rénovée , toiture 10 ans , chauffage gaz de ville , cuve d'eau de 10 000 L avec pompe de relevage , taxe foncière 2210 € .
GROS COUPS DE COEUR RARE SUR LE SECTEUR !
Si je ne suis pas joignable vous pouvez contacter mon collègue Mr Pannecoucke au 07 85 65 68 48 Ce bien vous est présenté par Océane Caffiaux, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 2 325 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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CAFFIAUX OCÉANE - DR HOUSE-IMMO

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