Superimmo
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Vente maison 525 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Toulouse (31500)

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  • 4 375 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
ACI Cazes Immobilier

ACI Cazes Immobilier

83 avis
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Description

Dans le secteur de la Roseraie, proximité immédiate du métro ligne A les Argoulets. (moins de 5 min à pied).
Maison des années 50 située au cœur de sa parcelle de plus de 400 m2 dans un quartier résidentiel tranquille.
Elle se développe sur 2 niveaux, avec au rdc les pièces de vie. Hall d'entrée desservant, toilettes, une grande buanderie de 9m2; puis le très lumineux séjour et salle à manger de 32 m2. Pour finir sur une cuisine récente et aux revêtements sobres et modernes. Deux plans de travail se faisant face. Cette pièce de vie familiale s'ouvre sur la parcelle arrière du jardin ; l'atout charme de ce bien. On y découvre de multiples petits espaces savamment ponctués d'arbres et arbustes entretenus. Il s'y dessine les cachettes des enfants comme les espaces de repas extérieurs avec sa terrasse en bois de 15-20 m2. Un ancien local EDF bétonné sert aujourd'hui d'atelier sur plus de 12 m2 et une belle hauteur sous-plafond. Il est à noter qu'il n'y a aucun vis à vis de fenêtres des parcelles voisines.
Le jardin fait le tour de la maison.

L'étage propose deux chambres de 11 m2, une troisième de 16. Un bureau de 6 m2 se présente en enfilade de l'une de ces pièces. Enfin une salle d'eau spacieuse et toilettes séparés.
Chaudière gaz et pompe à chaleur, double vitrage, combles isolés.
Possibilité de stationner 2 véhicules sur l'entrée de la parcelle.
La localisation de ce bien permet de prendre le métro et de rallier le centre-ville en 15 min en tout. L’accès rocade est lui aussi assez direct. Quelques commerces et services sont à disposition à pied.
Romain CARLOT conseiller transaction ACI 06 82 01 44 36 /

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1848 - Réf Superimmo : ANVX100EKS
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Caractérisques
Prix de vente : 525 000 €Prix au m² : 4 375 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,37% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 3 chambres1 Garage
Année de construction : 1950Séjour de 32 m²
1 salle de bain2 wc
Jardin (200 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
299 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 3 120 € / an
Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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