Vente maison 174 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sireuil (16440)

iad France - Sebastien Rey vous propose: Maison mitoyenne en pierre de 120 m² sur terrain clos de 805 m² avec vue sur la Charente.
Maison mitoyenne en pierre sur trois niveaux, avec un cadre exceptionnel et un accès direct à la Charente. (Zone non inondable)
En rez-de-jardin : une grande cuisine meublée et équipée de 30 m², avec buanderie et cellier attenants.
Au premier niveau : Entrée avec palier, salon lumineux, , WC séparés, et une pièce pouvant faire office de chambre ou bureau.
À l’étage : deux chambres et une salle de bain.
Le terrain clos de 805 m², légèrement en pente, arboré, offre une vue magnifique sur la Charente, avec un accès à un petit ponton.
À l’extérieur : grande terrasse, abri de jardin, petite serre et double garage.
La maison est équipée de panneaux solaires, d’un poêle à granulés, de la fibre, et raccordée au tout-à-l’égout.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Rey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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SEBASTIEN REY - IAD

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