Vente maison 169 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sergines (89140)

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1 408 €/m²

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Description

À Vendre - Maison à Sergines (89/limite 77)
Surface généreuse - Gros potentiel - Parcelle de plus de 900 m²
Situé au c?ur du charmant village de Sergines, dans l'Yonne, cet ancien magasin offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de vie ou un investissement immobilier.
Ce bien se compose actuellement de :
*Une grande pièce principale (ancienne boutique)
*Une cuisine indépendante,
*Une chambre principale,
*Un dégagement desservant une salle d'eau et un WC, tous deux récemment rénovés avec goût,
*deux petites chambres en cours de rénovation, offrant de belles perspectives d'aménagement.
* une chambre parentale avec espace bibliothèque et porte donnant sur le jardin.
À l'étage, vous découvrirez un immense grenier aménageable, parfait pour créer un espace supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux...).
À l'extérieur, des appentis et une cave complètent le bien, ainsi qu'un vaste jardin de 900 m², idéal pour les amoureux de verdure, les projets potagers ou les moments de détente en famille.
Les + :
-Rénovations déjà entamées (pièces d'eau neuves, velux automatiques, portails et volets en alu...)
- Grand potentiel d'aménagement
- Grand terrain arboré
- Ecole et commerces de proximité à pied
Ce bien saura séduire les amateurs de volumes, de projets à personnaliser et de vie au calme tout en restant proche des commodités.
Double vitrage, chauffage central gaz de ville (chaudière de 2018), tout à l'égout, fibre.
A 10min de PONT SUR YONNE et de sa gare, 15min de Sens, 10min de Bray sur Seine.
À visiter sans tarder !

Publiée le 25/06/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 253 - Réf Superimmo : ANVXYW6I6

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 408 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 953 m²	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1743
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

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