Vente maison 344 800 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

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2 873 €/m²
1 balcon
2 garages - 2 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel au fuel

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Description

Maison située à Saint-Sébastien-Sur-Loire, quartier Jaunaie-Profondine
Cette maison de 120m² en surface habitable (167m² en surface au sol), est composée de 4 chambres et d'un bureau, avec une dépendance d'environ 70m² toutes 2 érigées sur un terrain de 545m².
Au rdc : une entrée, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant, une chaufferie et une véranda de 29m²(hors surface habitable).
Au 1er étage : un palier dessert un salon/séjour sur balcon filant, une vaste cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant.
Vous bénéficiez d'un grand garage de 27m² attenant à la maison (possibilité d'y garer 2 véhicules) et de 2 places de stationnement supplémentaires à l'extérieur, à l'avant de la maison.
Le jardin est arboré et entièrement clos avec préau.
L'atout indéniable de cette maison : la dépendance d'environ 70m² en fond de parcelle (à aménager en fonction de votre projet : atelier, bureaux pour profession libérale, appartements pour revenus locatifs, etc...).
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Les volumes peuvent être facilement repensés au niveau de la cuisine et du salon/séjour puisque les murs ne sont pas porteurs.
La maison est proche de toutes commodités : transports en commun, écoles, commerces de proximité et centre commercial, gare à 2km, à 10mn en voiture du centre de Nantes.
Prix de vente : 344 800€ FAI
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (4,48 % soit 14 800€)
Prix net vendeur : 330 000€
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O6 29 91 37 72
Référence annonce VM5322
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838
Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2653.00 et 3591.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 992 838

Publiée le 05/06/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : VM5322-UNIVERSCITY - Réf Superimmo : ANVXYQ46Y

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Caractérisques

Prix de vente : 344 800 €	Prix au m² : 2 873 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,48% TTC - 14 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 545 m²	Travaux à prevoir
2 garages - 2 parkings	1 balcon
Année de construction : 1972	Chauffage individuel au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 20 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 653 € / an

Maximum : 3 591 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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