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20
Vente maison 225 000 €
120 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Léon-d'Issigeac (24560)
120 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Léon-d'Issigeac (24560)
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- 1 875 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nathalie Bosselut vous propose: Charmante maison en pierre avec dépendances et piscine – 140 m² (120 m2 loi carrez) sur terrain de 2860 m²
Découvrez cette belle propriété en pierre de 140 m² (120m2 loi carrez), divisée en deux logements distincts avec dépendances, piscine et vaste terrain arboré de 2860 m².
Un lieu idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou de location saisonnière.
Possibilité de réunir très simplement les 2 logements pour créer une suite parentale de 40 m2 de plain pied.
- Habitation principale
Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, espace salon/salle à manger, cuisine aménagée, buanderie, salle d’eau et WC séparé.
À l’étage : palier desservant deux chambres confortables.
- Second logement (plain-pied)
Pièce principale avec cuisine dinatoire ouverte sur salon,
Une chambre ou bureau,
Une salle de bains avec WC
- Dépendances
Ancienne grange aménagée en garage, salle de musique ou de jeux avec mezzanine et cave
- Extérieurs
Belle terrasse exposée plein sud,
Appentis pour profiter des soirées d'été et des barbecues face à la piscine
Piscine de 7 m x 3 m au chlore avec sa plage.
- Équipements et confort
Huisseries en double vitrage bois et PVC,
Assainissement individuel par fosse septique fonctionnelle,
Chauffage pompe à chaleur
Située à 5 mns d'Issigeac et à proximité de Bergerac, cette propriété pleine de charme n'attend plus que vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 1880625 - Réf Superimmo : ANVXZSRQE
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| Prix de vente : 225 000 € | Prix au m² : 1 875 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 860 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 33 m² | Cheminée |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 660 € / an
Maximum :
2 290 € / an
Diagnostics réalisés le 03/07/2025.
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