Vente maison 253 935 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Joachim (44720)

Maison en pierre familiale au cœur de la Brière avec accès au canal
Située sur une île très prisée, à seulement 1,4 km des commerces, écoles et cabinet médical, cette maison de 120,35 m² parfaitement entretenue saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité.
Vous serez accueillis par une agréable véranda lumineuse, ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour, un espace buanderie/lingerie ainsi qu'une grande chambre avec salle d'eau privative permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, la maison offre deux espaces distincts :
D'un côté, deux chambres et une salle de bains.
De l'autre, une spacieuse chambre offrant intimité et confort.
Certaines photos ont été retravaillées par l'IA afin de faciliter votre projection.
Le garage indépendant avec cheminée ravira les bricoleurs ou les passionnés d'aménagements, des dépendances complètent ce bien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant qui ravira les enfants et les amoureux de la nature avec son accès au canal, à la Brière, et profitez de belles balades en chaland !
Cette maison est parfaite pour une vie de famille où chacun trouvera son espace et son intimité.
Ne tardez plus, venez la découvrir et laissez-vous
séduire ! 243,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : 2180€ ~ 2980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurélie BOUVAIS - Agent commercial - EI - RSAC SAINT-NAZAIRE 913922407

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Prix de vente : 253 935 €	Prix au m² : 2 116 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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AURÉLIE BOUVAIS - EXP FRANCE

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