Vente maison 346 500 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

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2 888 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel électrique

Olivier SERLIPPENS - Propriétés-privées.com

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Description

Olivier Serlippens vous propose ce bien d'environ 120 m2 à St Georges de Didonne ( 17110) se trouvant à quelques minutes à pied du centre ville et aussi de la plage.
Cette maison non mitoyenne en pierre des années 70 se compose:
Entrée en Rez de chaussée surélevé ouvrant sur beau séjour lumineux de 30 m2 ouvrant sur balcon, cuisine ouverte aménagée indépendante, 4 grandes chambres, salle de bains wc.
(Possible de bien agrandir le séjour en ouvrant la cloison de l'entrée et de la cuisine et d'en faire une très grande pièce avec cuisine ouverte de plus de 50 m2)
Au sous sol d'environ 120 m2: garage pour plusieurs voitures, 3 pièces pouvant servir de chambres, espace atelier etc...
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 800 m2 avec stationnement possible pour camping-car, bateau, etc..
Beau jardin sur l'arrière, piscinable.
Stationnement pour plusieurs véhicules dans l'allée
Chauffage électrique
Idéal pour grande famille pour vivre au bord de Mer.
Secteur très calme
Royan ( 17200 )et Meschers sur Gironde ( 17132 ) à moins de 10 mn
A découvrir rapidement car gros potentiel.
Prix de vente 346 600 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
( 330 000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030 euros et 4100 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier SERLIPPENS, Portable: 06 11 34 30 46 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier SERLIPPENS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 428388 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Olivier SERLIPPENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441882875 - .

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : 428388SPOV - Réf Superimmo : ANVXZUJVD

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 2 888 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Année de construction : 1980
Chauffage individuel électrique	Cuisine aménagée
Séjour de 30 m²	1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

335 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/06/2021.

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