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Vente maison 171 000 €
120 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Saint-Alban-d'Ay (07790)

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  • 1 425 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Chauffage au fuel
Fanny ABRIAL - Capifrance

Fanny ABRIAL - Capifrance

7 avis
06 77 15 12 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Venez découvrir cette ancienne ferme d'environ 120m2 avec dépendances et terrain de 9 300 m²
Située sur la commune de Saint-Alban-d'Ay, à proximité immédiate de Saint-Romain-d'Ay, cette ancienne ferme offre un cadre privilégié avec une vue imprenable et un accès direct à la rivière.
La localisation est idéale : village dynamique avec commerces de proximité (boulangerie, restaurant, bar, école, crèche, coiffeur, esthéticienne, superette, pharmacie…) à moins de 5 minutes. La ville d'Annonay à 15 minutes est facilement accessible, et la gare de Saint-Vallier se trouve à seulement 25 minutes.
La bâtisse principale est à rénover, voici ca composition:
Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée, un salon/salle à manger, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage : 4 chambres et un bureau.
En sous-sol : 4 caves voûtées offrant de beaux volumes.
À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances :
Une grande grange à réhabiliter, sur deux niveaux, ainsi que plusieurs hangars, le tout implanté sur un vaste terrain de 9 300 m².
Cette ancienne ferme représente un véritable projet de rénovation, idéal pour les amateurs de caractère et d'authenticité, avec la possibilité de redonner vie à un lieu unique dans un environnement naturel exceptionnel.
Atouts :
Cadre paisible avec vue dégagée,
Accès rivière,
Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel,
Grand terrain de 9 300 m².
Une opportunité rare pour un projet familial ou touristique, à découvrir sans tarder.
Contacter-moi au 06 77 15 12 59 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel 06 77 15 12 59 - Réf.918369

Publiée le 22/09/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 340932563708 - Réf Superimmo : ANVXZICT4
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Caractérisques
Prix de vente : 171 000 €Prix au m² : 1 425 € / m²
Taxe foncière : 1 045 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement120 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 300 m²
2 niveauxVue dégagée
1 caveBalcon
Chauffage au fuelSéjour de 16 m²
1 salle d'eau1 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
402 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
81 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 610 € / an
Maximum : 6 280 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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Siren : 902864040
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