Vente maison 110 700 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rouillac (16170)

MAISON DE VILLE EN PIERRE - 6 PIECES - 120 M² - COUR PRIVEE OPPORTUNITE A SAISIR ! Idéal première acquisition, investissement locatif (forte demande dans le secteur) ou location saisonnière. Au cœur de Rouillac à proximité de tous commerces, maison de santé, écoles et collège, centre culturel. Au rez-de-chaussée : • Entrée • WC indépendant • Salon et cuisine dinatoire (~40m²) donnant accès à une charmante cour intérieure de près de 40m² (avec petit grenier), accessible également depuis l'extérieur Au 1er étage : • 2 chambres spacieuses (12 m² et 20 m²) • Salle d'eau avec WC Au 2e étage : • 2 chambres supplémentaires (14 m² et 25 m²) • Salle d'eau Une maison habitable à finaliser selon vos goûts et vos envies. Les postes de rénovations les plus importants ont déjà été réalisés : isolation, toiture, huisseries double vitrage et chaudière. Les + : tout à l'égout, chauffage central avec chaudière à gaz (janvier 2021), stationnement intérieur et extérieur, cave À proximité immédiate : boulangerie, boucherie-charcuterie, restaurant, épicerie fine, restaurant, tabac, coiffeur à pied ! Angoulême (gare TGV) : 25 minutes Cognac : 30 minutes Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Honoraires : 7,48 %TTC inclus charge acquéreur (103 000€ hors honoraires). Plus d'informations sur réf. 25613.

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2023.

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