Vente maison 312 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouans (44640)

À vendre - Charmante maison en pierre à la campagne, à moins de 4 km de Rouans
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle bâtisse en pierre offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 1850 m², elle séduira les amoureux de la nature et des grands espaces.
Au rez-de-chaussée :
- Un vaste salon-séjour de plus de 65 m², avec cheminée et four à pain, idéal pour des moments conviviaux.
- Un garage attenant incluant un WC, pratique au quotidien.
- Un préau couvert, parfait pour stationner ou profiter d'un espace extérieur protégé.
À l'étage :
- 3 chambres offrant de beaux volumes.
- Une salle de bain avec WC.
Cette maison mêle le charme de l'ancien et un fort potentiel d'aménagement pour en faire un véritable cocon familial.
Un bien rare à découvrir rapidement !
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (300 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE CLINCHE inscrit au RSAC de NANTES n° 501 307 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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OLIVIER LE CLINCHE - 3G IMMO

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