Vente maison 273 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rodez (12000)

Découvrez ce bien exceptionnel situé en hypercentre : une maison de ville entièrement rénovée avec des matériaux premium. Vendue comme une maison… mais pouvant être considérée comme un appartement sans aucune charge de copropriété !
Un format unique pour profiter du confort d'un appartement tout en conservant l'indépendance d'une maison.
Points forts :
- Bien d'exception en plein cœur de Rodez
- Maison de ville au style contemporain, rénovée avec des matériaux haut de gamme
- Le confort d'un appartement sans aucune charge de copropriété, associé à l'indépendance d'une maison
- Accès sécurisé par porte blindée télécommandée
- Idéal pour une résidence principale élégante ou un investissement locatif rentable
- Loyer potentiel : 1 100 €/mois
- Rénovation soignée mêlant charme, authenticité et modernité
Bien clé en main, parfaitement entretenu et sans travaux
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant avec rangements intégrés
- Buanderie fonctionnelle
-WC indépendant
-Accès direct au garage privatif
Niveau de vie (env. 39 m²) :
-Pièce de vie lumineuse regroupant salon et salle à manger
- Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
- Parquets en chêne offrant un cachet certain
- Cuisine entièrement équipée, moderne et conviviale
Niveau nuit :
-WC indépendant
- Deux chambres confortables de 14 m² et 12 m²
- Un dressing indépendant
- Salle d'eau élégante avec douche à l'italienne
Combles aménagés (env. 30 m²) :
- Grande chambre supplémentaire sous les toits
- Espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin détente
Une opportunité unique : le confort, le style et l'indépendance, en plein cœur de Rodez.
Un bien clé en main, prêt à vivre.
Référence agence : 1321

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Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 2 275 € / m²
Taxe foncière : 1 366 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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BOURRAN IMMOBILIER

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