Vente maison 143 500 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ouanne (89560)

Située à seulement 15 minutes de Toucy et 30 minutes d'Auxerre, cette jolie maison de 120 m² habitables saura séduire les amoureux de tranquillité et de verdure.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m², elle offre une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.
Composition de la maison
Cuisine aménagée avec coin repas
Salle à manger et salon lumineux pour un agréable espace de vie
3 chambres confortables
Salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, douche et double vasque
Buanderie et WC séparés
Une cuisine d'été
Un garage attenant complète l'ensemble.
Extérieurs & dépendances
Deux terrasses : une en bois à l'avant et une en ciment à l'arrière avec pergola et kiosque
Atelier et cave voûtée de caractère
Jardin paysagé avec potager en bois, jeux pour enfants et cabane
Piscine hors-sol pour vos moments de détente en famille
Atouts supplémentaires
Combles totalement aménageables offrant un fort potentiel (arrivées et évacuations d'eau déjà prévues, fenêtres PVC double vitrage installées)
École à proximité, idéal pour une famille
Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le calme, la nature et un cadre de vie chaleureux tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.922517

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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VANESSA ROUGEMONT - CAPIFRANCE

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