Vente maison 449 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ormesson-sur-Marne (94490)

iad France - Audrey Simone vous propose: Située à ORMESSON SUR MARNE, à deux pas du marché et 12 min à pieds des écoles, des bus qui mènent aux gares RER A, cette charmante maison offre un cadre de vie idéale avec un FORT POTENTIEL.
Elle se compose d'un espace de vie lumineux avec son parquet en chêne massif, une cuisine équipée, deux salle de bain, ainsi que 3 chambres offrant un cadre agréable pour toute la famille. Les menuiseries sont en DOUBLE VITRAGE. Une CLIM REVERSIBLE est installée dans chaque pièce de vie de la maison. Un jardin de 270 m2 complète ce bien ainsi qu'un grand garage qui peut également faire office d'atelier.
LE VRAI PLUS de cette maison se trouve au niveau inférieur accessible de plein pied par un portail situé à l'avant de la maison. Ce niveau TOTALEMENT INDEPENDANT et aménagé avec soin, permet d'envisager de nombreux usages: logement pour un proche, profession libérale, activité indépendante ... Il est composé de deux GRANDES PIECES, une SALLE DE BAIN neuve avec WC.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Simone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939426771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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AUDREY SIMONE - IAD

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