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20
Vente maison 839 000 €
120 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Noirmoutier-en-l'Ile (85330)
120 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Noirmoutier-en-l'Ile (85330)
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- 6 992 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Clément Bouyer vous propose: Maison familiale – 4 chambres – 120 m² – À 50 m de l’océan en impasse privée – Garage et parkings – Noirmoutier-en-l’Île, L’Herbaudière
Construite en 1993, cette maison familiale de 120 m², sur un terrain de 275 m², propose des prestations de qualité et un agencement optimal.
Description des pièces :
Un salon/séjour lumineux et chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille
Une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle, pour préparer de délicieux repas
Quatre chambres spacieuses, deux au rez-de-chaussée et deux à l’étage avec vue mer dont une avec un coin mezzanine, pour accueillir confortablement toute la famille
Une salle de bains moderne à l’étage et une salle d’eau supplémentaire au rez-de-chaussée, pour un confort optimal
Deux WC, un indépendant au rez-de-chaussée et un à l'étage dans la salle de bain
Un garage et deux places de parking privatives devant la maison
Une terrasse pour profiter des journées ensoleillées à l’avant et un jardin à l’arrière de la maison
Points forts :
Localisation idéale à 50 mètres de la mer, entre la Plage des Lutins et le Port de l’Herbaudière à Noirmoutier-en-l’Île, proche des commerces, des écoles et des transports : tout est accessible à pied
Exposition Sud et absence de vis-à-vis, offrant une luminosité maximale dans l’ensemble de la maison
Chauffage individuel avec cheminée et radiateurs, pour un confort thermique optimal
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations sur le bien ou organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix.
Clément Bouyer – iad Prestige, votre conseiller immobilier
Avis de valeur offert
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 08/12/2025 -
Réf. agence : 1904380 - Réf Superimmo : ANVX101HUJ
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| Prix de vente : 839 000 € | Prix au m² : 6 992 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 275 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1993 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 460 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2025.
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