Vente maison 220 760 €

120,41 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nogent-sur-Loir (72500)

En exclusivité, l'agence Nestenn vous propose un joli pavillon de plain-pied, construction de 2014, en briques, situé dans un hameau de la commune de NOGENT SUR LOIR (72500), à seulement 7 minutes en voiture de la gare SNCF et de toutes les commodités de Montval-sur-Loir (72500) et moins d'un kilomètre de l'école élémentaire. Axe Le Mans (72000)-Tours (37000). A seulement 2h30 de la région parisienne grâce à l'accès A28 à 8 minutes environ. Un agréable pavillon de plain-pied à découvrir, offrant une belle cuisine aménagée moderne ouverte sur un séjour spacieux d'environ 64 m² avec poêle à granulés, une agréable baie vitrée donnant un accès direct à la terrasse, véritable buanderie/cellier, trois chambres dont une avec salle d'eau privative avec douche à l'italienne et double vasque, salle de bain, WC. Bénéfice d'un garage avec accès direct de l'intérieur de la maison. Construction en brique, menuiseries en PVC double vitrage. Chauffage au poêle a granulés pour la pièce de vie, et radiateurs électrique pour l'espace nuit. Excellente classification énergétique en B, très peu énergivore ! Vous profiterez d'un agréable terrain clos d'environ 2266 m². Habitable de suite ! Vous serez séduits par cette belle maison contemporaine offrant une grande luminosité. Oubliez les tracas de la construction, cette maison très récente offre un confort ultime, à découvrir. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 réf.3119 (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 220 760 €	Prix au m² : 1 833 € / m²
Taxe foncière : 802 €

Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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NESTENN MONTVAL SUR LOIR

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