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Vente maison 349 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nîmes (30000)

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  • 2 908 €/m²
TOURDIAT IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITE Charmante maison de ville rénovée avec goût 120 m2 de confort et de lumière
Située en cœur de ville, cette belle maison des années 1950 entièrement rénovée allie le cachet de l’ancien et le confort contemporain. D’une superficie d’environ 120 m2, elle vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.
Un intérieur pensé pour le confort quotidien
Dès l’entrée, un hall accueillant dessert un bel espace de vie comprenant :
un salon/séjour spacieux et lumineux, parfait pour les moments en famille ou entre amis,
un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture cosy,
une cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale,
une pièce à vivre avec mezzanine, à aménager selon vos envies (salle de jeux, bibliothèque, atelier...),
une salle de bains, un wc indépendant, et des rangements pratiques.
Côté nuit : confort et intimité
À l’étage, vous découvrirez :
une suite parentale élégante avec sa salle d’eau privative et ses toilettes intégrés,
une seconde chambre originale en duplex, offrant un espace de couchage en hauteur ou un coin détente.
Un extérieur sans contraintes
La maison est implantée sur un terrain d’environ 229 m2, avec :
une agréable terrasse pour profiter des beaux jours,
Parking pour 2/3 véhicules
un cellier extérieur, idéal pour les outils ou rangements saisonniers.
Les plus de ce bien :
Maison entièrement rénovée (électricité, isolation, menuiseries…),
Aucun travaux à prévoir,
Ambiance cosy et volumes optimisés,
Secteur calme et proche des commodités (écoles, commerces, transports).
À visiter sans tarder !
Une maison familiale ou de charme à deux pas de la ville, prête à vous accueillir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires charges vendeur.

Publiée le 04/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 4941 - Réf Superimmo : ANVXZT58A
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 2 908 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 229 m²Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1950Séjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 401 € / an
Maximum : 1 895 € / an
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