Vente maison 490 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

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4 083 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Peggy VEZIN - iad

5 avis

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Description

iad France - Peggy Vezin vous propose: Nieul sur mer - Maison au calme - Plein Sud – 3 chambres, 1 bureau, garage - Nieul-sur-Mer, centre-bourg.
Située au calme d’une impasse dans un quartier résidentiel, à deux pas des commerces du centre-bourg, cette maison offre une superficie d’environ 120 m² habitables sur une parcelle de plus de 600 m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon avec plafond cathédrale et cheminée à foyer fermé, d’une salle à manger ouverte sur la cuisine et un cellier. Les pièces de vie donnent accès à une terrasse plein sud, prolongée par le jardin.
La partie nuit propose une première chambre sur le premier niveau. Le demi-niveau distribue 2 chambres, 1 bureau, une salle de bains avec baignoire et douche et d’un WC indépendant.
La maison bénéficie également d’un grand garage avec portail électrique avec une borne de recharge pour voiture électrique et accès direct à la buanderie.
À l’extérieur, vous trouverez un préau accolé au garage.
Côté confort : menuiseries double vitrage, store banne. Placard dans les chambres.
LE PLUS : possibilité d’acquérir une parcelle attenante pour agrandir le jardin, créer une piscine ou encore une dépendance.
Un bien agréable à vivre, dans un quartier calme et recherché de Nieul-sur-Mer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1850425 - Réf Superimmo : ANVXZJ7DY

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 4 083 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 655 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1999
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte
Séjour de 27 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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Siren : 879135085 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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