Vente maison 455 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Stephane Carron vous propose: Charmante maison familiale en meulière, indépendante et lumineuse, située dans le quartier recherché des 24 Arpents.
Édifiée sur un sous-sol total, cette belle maison offre environ 140 m² habitables au sol et repose sur un terrain de 440 m², exposé plein sud – idéal pour profiter du jardin en famille ou entre amis.
À seulement 15 minutes à pied du RER A, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces, elle bénéficie d’un emplacement privilégié.
Au rez-de-chaussée :
* Une entrée accueillante sur un dessert un double séjour traversant baigné de lumière,
* Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse extérieure,
* Des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage :
* Une première chambre mansardée d’environ 28 m² au sol,
* Une salle d’eau,
* Des toilettes séparées,
* Une deuxième chambre récemment rénovée de 16 m².
Possibilité d’aménager facilement deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
Le sous-sol de 50 m² comprend :
* Une buanderie avec belle hauteur sous plafond,
* Pièce de 25 m2
* Un atelier (ancien garage),
* Une salle d’eau.
À l’extérieur :
* Une dépendance de 9 m²,
* Un espace préau viennent compléter ce bien rare sur le secteur
Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder.
Votre famille s’y sentira tout simplement chez elle !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Carron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 902732429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 455 000 €

Prix au m² : 3 792 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2025.

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STEPHANE CARRON - IAD

Siren : 902732429

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