Vente maison 194 400 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montbron (16220)

? Emplacement : Directement sur le bord de la Tardoire, au coeur de Montbron
?? Restauration : À quelques minutes du restaurant étoilé Michelin Le Moulin de la Tardoire
? Loisirs : Proche du Golf International de La Prèze avec club-house et restaurant
Cette maison individuelle offre un parfait équilibre entre tranquillité, charme et commodité. Tous les commerces et services locaux sont accessibles à pied, et le cadre en bord de rivière constitue un véritable atout avec de belles vues.
?? Intérieur de la Maison
Salon lumineux et spacieux avec poêle à bois
Cuisine ouverte entièrement équipée avec vue sur le jardin
Deux chambres doubles confortables au rez-de-chaussée
Troisième chambre avec un accès direct à la terrasse et au coin barbecue
Deuxième salle d'eau avec WC
À l'étage : autre chambre et espace ouvert modulable en bureau, studio ou salon
Chauffage central au gaz et fenêtres neuves à double vitrage
? Extérieurs
Grand jardin paysagé avec arbres fruitiers et potager
Terrasse couverte et piscine hors-sol avec vue sur la rivière
Double garage/atelier, abri de jardin et parking privé
?? Accès Facile
Accès pratique aux aéroports internationaux de Limoges, Bordeaux et Poitiers
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un refuge paisible en bord de rivière avec gastronomie et golf à proximité, cette propriété a tout pour plaire.
? Visites à distance sur demande ?
Honoraires inclus de 6.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 995 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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