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Vente maison 467 550 €
120 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Melesse (35520)

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  • Sous compromis
  • 3 896 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Laëtitia LECOMTE - Expertimo

Laëtitia LECOMTE - Expertimo

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Description

Laëtitia Lecomte Immobilier vous présente en NOUVEAUTÉ et en EXCLUSIVITÉ une maison familiale.
Nichée sur une belle parcelle de plus de 850 m2, entièrement close, paysagée, avec stationnement et une superbe piscine enterrée, chauffée, couverte, et traitée au sel un vrai petit coin de paradis à deux pas du centre !
Dès l’entrée, on sent l’espace et la lumière : grâce à son orientation Est/Ouest.
Un salon séjour cocooning grâce à son poêle à granulés et sa cheminée insert.
La grande cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son espace dinatoire, invite à partager de bons moments en famille, prolongée par une véranda tournée vers le jardin.
À l’étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative; Une salle de bains neuve avec bain jacuzzi. Une terrasse ouest.
En bonus, un sous-sol partiellement aménagé. Une cave, une buanderie, des rangements et du stationnement.
Le plus : on fait tout à pied ! Écoles, collège, commerces, vie associative… tout le dynamisme de Melesse à portée de main.
Cette maison, c’est plus qu’un bien : c’est un lieu de vie où poser ses valises et écrire de nouveaux souvenirs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix du bien : 467 550 € dont 3,9 % d'honoraires charges acquéreur.
Pour toute information, contactez Laëtitia Lecomte EI, mandataire IMMOBILIER Expertimo à MELESSE
RSAC 879 693 877 (Rennes) au 06 24 49 15 94
Cette annonce vous est proposée par Laëtitia Lecomte Immobilier EI - EI - NoRSAC: 879693877, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 35520 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 10/06/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 89898 - Réf Superimmo : ANVXYR9W5
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Caractérisques
Prix de vente : 467 550 €Prix au m² : 3 896 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 17 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 850 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageCave
Année de construction : 19871 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 320 € / an
Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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