Vente maison 265 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Meilhan-sur-Garonne (47180)

Un patrimoine unique au cœur d'un village pittoresque
Magnifique restauration pour ce bien unique situé au sein de Meilhan-sur-Garonne, charmante commune du Lot-et-Garonne limitrophe de la Gironde, à seulement 10 km de Marmande et de La Réole, et 50 km d'Agen ou Bordeaux.
Histoire et patrimoine
Ancien péage du village pendant près de 300 ans.
À l'origine, la tour mesurait 30 m de haut ; elle fut partiellement détruite par ordre de Richelieu en 1622 lors de la destruction du bourg protestant.
Vestiges encore visibles : meurtrière et restes de mâchicoulis.
Répertoriée dans les archives sous le nom « Maison Noble de Grignols ».
Caractéristiques
Actuellement 20 m de haut sur 3 niveaux, plus un grenier aménageable de 40 m² et une cave de 40m2.
Murs de 75 cm d'épaisseur et plafonds de 3,5 m.
Rénovation complète et de grande qualité récente : intérieur, extérieur, toiture.
Grenier avec vue panoramique sur la vallée de la Garonne.
Chauffage principal au bois (poêle en fonte neuf) + radiateurs électriques.
Électricité et VMC neuves, compteur gaz de ville, fibre internet.
Distribution intérieure
Rez-de-chaussée : Cuisine, salon avec cheminée monumentale.
1er niveau : Une grande chambre avec dressing, salle d'eau, WC séparé et salle de bain.
2ᵉ niveau : Deux chambres, salle d'eau et WC.
Vie pratique
Située en plein centre du village avec commerces et services à quelques pas : boulanger, épicier, boucher-charcutier, restaurants, écoles, médiathèque, piscine municipale.
Pas de jardin à entretenir, seulement une courette à l'entrée. Jardin public et piscine municipale à proximité immédiate à pieds.
Stationnement facile dans le village au pied de la Tour.
Impôts fonciers 2024 : 710 €.
Vendue entièrement meublée et décorée, prête à habiter dès le premier jour.
Localisation
Meilhan-sur-Garonne (47180), Lot-et-Garonne
10 km de Marmande et de La Réole
55 km d'Agen et Bordeaux
Un bien rare
Ce type de propriété, témoin d'une histoire médiévale locale, est extrêmement rare sur le marché. Idéal pour les passionnés de patrimoine, ou pour un projet touristique (gîte de charme, chambres d'hôtes, etc.).
Je suis à votre disposition pour organiser une visite et me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 590364 )

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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