Vente maison 399 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marignane (13700)

Votre agent immobilier Dr HOUSE IMMO vous propose en exclusivité cette villa indépendante de type 5 d’environ 120 m², construite en 2001 sur un terrain plat et piscinable de plus de 630 m² (sous réserve des contraintes du PPRGA). Sans vis-à-vis, elle bénéficie depuis le jardin d’une vue panoramique exceptionnelle sur l’étang de Bolmon.
La maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante, une chambre, un espace bureau ou salon pouvant être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparé. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres avec placards intégrés et une salle d’eau avec WC.
Un garage de 25 m², directement relié à la maison, et une belle terrasse exposée à l’ouest viennent compléter l’ensemble.
Selon le PLUi, une évolution du bien pourrait être envisagée (agrandissement ou création d’un espace indépendant)*, offrant ainsi la possibilité d’adapter la maison à vos projets et vos envies.
*Sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur.
Située dans un environnement calme et recherché, cette villa profite également d’une proximité immédiate avec les commerces, les transports, les établissements scolaires (lycée Maurice Genevoix, collège Georges Brassens) ainsi que les principaux axes routiers, assurant un confort de vie optimal.
Un bien rare sur le marché, alliant charme, luminosité et potentiel exceptionnel. Une opportunité à visiter sans attendre !
Infos & visites : Jean VIS – Dr HOUSE IMMO – o6 20 32 57 21 Ce bien vous est présenté par Jean Visinoni, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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VISINONI JEAN - DR HOUSE-IMMO

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