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Vente maison 440 000 €
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 3 667 €/m²
- Cuisine de 11 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE – Maison à vendre dans Lyon 9 – À deux pas de Vaise
Idéalement située avenue du Douaumont, dans un secteur calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de Vaise, cette maison mitoyenne de 131 m² Carrez (174 m² au sol) offre un potentiel exceptionnel.
Édifiée sur une parcelle de 495 m², la maison se compose à l’étage principal d’un salon, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salles d’eau, d'une salle de bain et de toilettes.
En rez-de-jardin, vous trouverez un garage, une cave et surtout un appartement indépendant avec séjour-cuisine, chambre et salle d’eau, idéal pour une location, un bureau, ou pour accueillir la famille.
Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison familiale.
👉 Une vraie maison à Lyon intra-muros, avec jardin et dépendance : une opportunité rare dans ce secteur très recherché !
Informations loi ALUR :
Surface habitable totale : 174,89 m2
Consommation conventionnelle : 203 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 42 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 2400 € et 3280 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années .
Taxe foncière 2024 : 1554 €
Prix: 440 000 euros Honoraires d'agence inclus. Charge vendeur.
Agent commercial (EI)
Publiée le 18/07/2025 -
Réf. agence : 85654741 - Réf Superimmo : ANVXZ397X
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| Prix de vente : 440 000 € | Prix au m² : 3 667 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 100 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² (carrez : 131,28) - 5 pièces - 3 chambres - ter. 495 m² | Vue dégagée |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 11 m² | Séjour de 21 m² |
| Barbecue | Fenêtres double vitrage |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 400 € / an
Maximum :
3 280 € / an
Diagnostics réalisés le 17/07/2025.
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Siren : 432813343 - N° de carte professionnelle : 69012019000041334
06 01 41 58 76
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