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Vente maison 479 000 €
120 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lyon 8ème (69008)
120 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lyon 8ème (69008)
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- 3 992 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- 3 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Et si vous trouviez enfin l’équilibre parfait entre confort, calme et vie de quartier??
Située dans une rue paisible du 8? arrondissement, cette maison de ville de 120 m² offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des trams T4 et T6, des écoles, des commerces et des marchés. Un emplacement rare, combinant sérénité et praticité.
Dès l’entrée, le charme opère : une belle pièce de vie de 37 m² baignée de lumière vous accueille, avec sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée, son coin repas chaleureux et son salon agrémenté d’une cheminée. Dans le prolongement : une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle d’eau moderne. Une salle de bain familiale et des WC séparés complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres confortables (de 10 à 13 m²), un bureau évolutif, et un balcon exposé plein sud vous offrent un espace nuit idéal pour toute la famille.
L’extérieur n’est pas en reste : sur une parcelle de 192 m², vous profitez d’une grande terrasse d’environ 85 m², orientée sud, parfaite pour vos moments ensoleillés. Un garage fermé de 16 m² et une cave viennent parfaire l’ensemble.
Les plus :
•Emplacement au calme absolu mais proche de tout
•Belle exposition sud, luminosité constante
• Pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage
Transports à proximité :
•Tram T6 et T4 à 500 m / Bus C16, 34 et 35
•Proche des grands axes.
Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de vie et de praticité. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 479 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067 - SAFTI – PAGEAULT Olivier, Conseiller indépendant
Publiée le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1565509 - Réf Superimmo : ANVXZY5LU
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| Prix de vente : 479 000 € | Prix au m² : 3 992 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 192 m² | 3 Parkings |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1939 | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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