Vente maison 178 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Louvroil (59720)

Maison bourgeoise individuelle en briques - Louvroil - 120 m² - 5 pièces
À nouveau sur le marché, le financement des précédents acquéreurs n'ayant pas été accordé.
Une seconde opportunité à saisir pour ceux qui n'avaient pas encore découvert ce bien ou qui l'avaient manqué de peu !
En retrait, la maison profite d'un intérieur isolé des bruits extérieurs, offrant un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités. Son cachet, sa luminosité et son vaste jardin arboré de 15 ares en font une propriété rare sur le secteur.
Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour traversant d'environ 32 m², lumineux et agréable à vivre, une cuisine équipée, une salle d'eau, une buanderie, un WC séparé et une cave de 17 m².
À l'étage, deux chambres de 14 et 11 m² ainsi qu'un bureau de 8 m², idéal pour un espace télétravail ou une chambre d'enfant.
Les combles accueillent une pièce de 17 m² à rénover, avec accès direct au grenier. Cet espace offre un beau potentiel pour créer une suite parentale ou tout autre aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos et arboré, d'une pergola, d'une serre, d'un potager, d'un chalet de jardin, d'un garage de 30 m².
Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau, de menuiseries PVC double vitrage et d'une toiture isolée. Une habitation saine, entretenue et immédiatement habitable.
Un bien alliant cachet de l'ancien, tranquillité et prestations modernes, idéal pour ceux qui recherchent espace, authenticité et confort.
Si vous souhaitez en apprécier le charme de l'intérieur, je serai ravie de vous la présenter.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabrina CONVENANCE inscrite au RSAC de VALENCIENNES n° 952 525 400
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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