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Vente maison 269 000 €
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Verpillière (38290)
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Verpillière (38290)
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- 2 242 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
38290 - LA VERPILLIERE - MAISON TYPE 5 - 120M2 AVEC GARAGE ET JARDIN- DPE C - SOUS COMPROMIS
Située dans une impasse, sur la commune dynamique de La Verpillière, cette petite copropriété de 15 lots vous offre un cadre de vie idéal et familiale, à proximité de toutes les commodités.
A moins de 5 minutes de l'autoroute A43 et du Village de marques, à moins de 20 minutes de l'Aéroport International Lyon Saint Exupéry, la commune de La Verpillière se situe entre ville et campagne.
La maison se compose, au rez de chaussée : d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 45m2 et d'un wc séparé.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui règne dans la pièce de vie.
Elle possède une cuisine ouverte très fonctionnelle et un poêle à granulés qui diffuse une chaleur agréable à moindre frais.
Elle est exposée Sud et bénéficie d'un accès direct sur la terrasse.
Le petit jardin d'environ 80m2, est un véritable havre de paix, sans vis à vis, où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité.
Plat et facile d'entretien, il offre un beau cerisier, un figuier et un mirabellier pour le plus grand plaisir des gourmands.
A l'étage un dégagement dessert 4 chambres de 9,5, 12,5, 12,5 et 13m2. La plus grande est agrémentée d'une pièce dédiée aujourd'hui au rangement mais qui peut aisément être transformée en salle d'eau et dressing pour créer une suite parentale, puisque plus de 9m2 sont à votre disposition.
Une salle de bains avec baignoire et un wc séparé complètent l'étage.
Pour finir, vous disposerez d'un garage de plus de 24m2 pouvant accueillir deux véhicules, d'une place de parking devant le garage et d'une place numérotée à l'entrée de la copropriété.
La maison obtient un excellent Diagnostic de Performance Energétique avec une note de C.
Aucun travaux n'est à prévoir.
Vente longue souhaitée
Les charges de copropriété s'élèvent à moins de 10euros par mois.
Ses avantages :
- Localisation
- Calme de l'impasse
- Petit jardin facile d'entretien sans vis à vis
- Pièce de vie lumineuse à la double exposition
- Isolation des combles faite il y a 3 ans
- Poêle à granulés
- Chaudière à micro-condensation de 2021
- Toiture vérifiée en novembre 2023
- 4 véritables chambres
- Reliée à la fibre
- DPE C
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison entretenue avec soin, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 148412 - Réf Superimmo : ANVXZKQRP
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 2 242 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 85 € / an | Taxe foncière : 1 946 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 80 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2003 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 41 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Copropriété de 15 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 080 € / an
Maximum :
1 530 € / an
Diagnostics réalisés le 07/03/2024.
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