Vente maison 447 200 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Rochelle (17000)

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3 727 €/m²
Exclusivité
1 Garage

AD Immo 17

06 76 86 89 44 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 400 m d’un groupe scolaire et à 2 km de la gare et du Vieux-Port, cette maison pleine de charme, construite en 1983, offre un cadre de vie à la fois calme, pratique et convivial.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie lumineuse, sublimée par un plafond cathédrale et une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et spacieuse. Une véranda baignée de lumière prolonge l’espace et offre une agréable vue sur le jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d’un coin repas et donne accès directement à un cellier/buanderie, parfait pour le rangement et l’organisation du quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend :
2 chambres confortables avec placards,
une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne,
et des WC séparés.
À l’étage, vous trouverez une grande chambre de 14 m2 avec point d’eau et douche, ainsi qu’un espace bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux.
Un garage attenant et une cour d’accueil pouvant accueillir 1 à 2 véhicules viennent compléter l’ensemble.
Maison à rafraîchir, offrant un excellent potentiel pour y créer votre cocon familial dans un secteur recherché.
Une visite s’impose ! ADIMMO17, 66 avenue Léon Gambetta à Rochefort.Votre agence de proximité à frais réduits.

Publiée le 23/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 647 - Réf Superimmo : ANVXZQBI9

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Caractérisques

Prix de vente : 447 200 €	Prix au m² : 3 727 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 377 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1983
Séjour de 31 m²	2 salles d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

318 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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AD IMMO 17

Siren : 804881167