Vente maison 329 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fabrègues (34690)

Au cœur du village de Fabrègues, découvrez cette élégante maison vigneronne, entièrement rénovée en 2025. Elle allie avec finesse le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en respectant l'architecture emblématique des demeures vigneronnes du début du XXᵉ siècle. Élevée sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Rez-de-chaussée :
Un vaste garage d'environ 75 m², doté de près de 3 mètres de hauteur sous plafond. Cet espace généreux peut accueillir plusieurs véhicules, servir d'atelier ou être aménagé en local professionnel. Un escalier intérieur permet d'accéder directement à l'habitation.
1er étage :
Une superbe pièce de vie traversante de plus de 50 m², baignée de lumière. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant un lieu convivial, idéal pour recevoir.
À ce niveau se trouvent également une grande chambre offrant une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup et la falaise de l'Hortus, un WC séparé ainsi qu'un placard de rangement.
2ᵉ étage :
Le palier, aménagé en espace bureau, dégage une ambiance chaleureuse grâce à un magnifique mur en pierre apparente.
Il dessert deux chambres spacieuses d'environ 15 m² chacune et une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC.
Rénovée avec des matériaux de qualité, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques, synonymes de confort et d'économies au quotidien.
Authentique, lumineuse et parfaitement repensée, cette maison offre un cadre de vie mêlant caractère, modernité et fonctionnalité.
Elle peut également convenir à un usage professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 216 776 Greffe de MONTPELLIER) 06 99 69 39 58 (réf. 594532 )

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 742 € / m²
Taxe foncière : 929 €

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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ALEXANDRE DESCOLLONGES - OPTIMHOME

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