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Vente maison 169 000 €
120 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Eynesse (33220)
120 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Eynesse (33220)
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- 1 408 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE ! Maison de Charme Rénovée, 3 Chambres, Terrain en Bord de Dordogne (Eynesse 33220)
Laissez-vous séduire par l'authenticité et l'atmosphère chaleureuse de cette maison en pierre située dans le paisible village d'Eynesse (33220), en Pays Foyen (Gironde). Un véritable coup de coeur !
Le Charme de l'Ancien et le Confort Moderne
Dès l'entrée, le cachet opère : les magnifiques poutres anciennes repeintes en blanc assurent une ambiance lumineuse et douce.
Espaces de Vie : Profitez d'un séjour double accueillant et d'une vaste cuisine dînatoire équipée, réchauffée par un insert intégré à sa superbe cheminée.
A l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres pleines de charme.
Confort : L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage, d'une chaudière à condensation de 2021 et bénéficie d'un DPE en C/C. Un garage de 20 m2 et une cuisine d'été complètent ce bien pour encore plus de confort
Un Cadre de Vie Exceptionnel au Fil de l'Eau
Un autre atout majeur de ce bien réside dans ses extérieurs :
Un premier jardin d'agrément exposé Sud, idéal pour les repas en plein air ainsi que, privilège rare : une parcelle de terrain privative en bord de Dordogne, vous offrant un accès direct et unique pour la pêche, les balades au fil de l'eau ou simplement la contemplation.
Localisation (Eynesse, 33220 - Gironde)
Environnement : Eynesse est une charmante commune rurale du vignoble du Bordelais, réputée pour son calme et sa proximité immédiate avec la rivière.
Commodités : A quelques minutes seulement de Sainte-Foy-la-Grande et Pineuilh, où vous trouverez tous les commerces, écoles et services.
Accès : Facile d'accès, la maison se situe non loin de l'axe menant à Libourne (environ 39 km).
Un cadre de vie idyllique alliant histoire, nature et confort. Une opportunité à saisir rapidement !
Prix affiché : 169 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus charge acquéreur). (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 423773JACQ - Réf Superimmo : ANVXZMNHH
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| Prix de vente : 169 000 € | Prix au m² : 1 408 € / m² |
| Taxe foncière : 577 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,63% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 160 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 200 m² | 2 niveaux |
| Année de construction : 1850 | Chauffage individuel |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 060 € / an
Diagnostics réalisés le 25/11/2024.
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