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Vente maison 289 000 €
120,51 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Donges (44480)

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  • 2 398 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
ESTUAIRE IMMOBILIER - BAYA

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Description

Située à environ 10 kms de Donges, sur la paisible commune de Lavau-sur-Loire qui offre un agréable cadre de vie, cette maison de bourg en pierre, pleine de charme, d'authenticité et en parfait état développe une surface de 120 m² environ sur 3 niveaux sur un terrain de 415 m².
Dès votre entrée dans les lieux, vous serez séduits par un espace de vie de près de 67 m² composé d'un salon agrémenté d'un poêle à bois, largement ouvert sur un coin repas et une cuisine équipée aménagée donnant sur une terrasse bois et un charmant jardin clos. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.
Au 1er étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains avec WC et le dernier niveau offre l'intimité d'une belle chambre avec son dressing.
Un charmant jardin avec deux abris complètent les prestations de ce bien.
Coup de coeur assuré !
Votre conseillère : Léa GAUDIN
Retrouvez-nous à l'agence ESTUAIRE Immobilier de Savenay ou découvrez sur notre site internet l'ensemble de nos biens en vente en Loire-Atlantique.
Vos 7 agences de proximité pour la vente et la location : SAVENAY, CORDEMAIS, MALVILLE, SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, NORT-SUR-ERDRE, SAFFRÉ, et BLAIN.
Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1459.00 et 1975.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ESTUAIRE IMMOBILIER - BAYA : Léa GAUDIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 94483734300010

Publiée le 12/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : VM10655-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXZFSZW
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Caractérisques
Prix de vente : 289 000 €Prix au m² : 2 398 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,58% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120,51 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 415 m²Orientation : Nord / Sud
1 terrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage individuelCuisine équipée
Séjour de 67 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 459 € / an
Maximum : 1 975 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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