Vente maison 200 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cubzac-les-Ponts (33240)

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1 667 €/m²
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Barbara Balcon - efficity

19 avis

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Description

Cubzac-les-Ponts, Quartier Bicot – Maison de caractère de 120 m² avec grand potentiel
Située au calme d'une rue pavillonnaire, cette charmante maison du début du XXᵉ siècle, édifiée sur une parcelle principale de 287 m² (auxquelles s'ajoutent deux autres parcelles), offre environ 120 m² habitables. Rénovée aux deux tiers avec des matériaux de qualité, elle présente un potentiel rare pour créer une grande maison familiale modulable avec 4 chambres et un bureau, avec de beaux volumes et plusieurs espaces de vie possibles.
Configuration actuelle :
La maison se compose aujourd'hui de trois espaces communicants, déjà reliés entre eux par des portes d'accès, permettant une circulation fluide et laissant entrevoir plusieurs aménagements selon les besoins de la famille.
Premier espace rénové :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC et espace buanderie.
À l'étage : une chambre avec rangement + un bureau en mezzanine, idéal pour télétravail ou chambre d'enfant.
Second espace rénové :
Une agréable pièce de vie avec poêle à granulés, WC séparé et coin cuisine.
À l'étage : une vaste chambre avec salle d'eau privative.
Troisième espace :
Un grand plateau de 32 m² avec mezzanine, prêt à être aménagé en suite parentale, salle de jeux, espace ado, atelier ou salon supplémentaire selon les envies.
Extérieurs et dépendances
L'ensemble ouvre sur un jardin agréable, en partie protégé par un carport cadastré de 19 m², idéal pour stationner ou créer un espace couvert supplémentaire.
Deux parcelles attenantes complètent le bien.
On aime :
La vue dégagée sur la campagne,
Le double vitrage aluminium,
La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle,
Le potentiel exceptionnel pour créer une grande maison chaleureuse et évolutive, adaptée à tous les styles de vie.
La possibilité de conserver une partie ou l'ensemble pour un rendement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 199384 - Réf Superimmo : ANVX100P6Z

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Caractérisques

Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,56% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 195 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 500 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique (convecteurs)
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 700 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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