Vente maison 385 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Couëron (44220)

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3 208 €/m²
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

ESTUAIRE IMMOBILIER - Saint Etienne de Montluc

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Description

Exclusivité ESTUAIRE IMMOBILIERE - Votre Conseillère Valérie BARDOU vous propose de découvrir cette maison rénovée avec soin ! Elle est située dans un cadre paisible et elle allie confort moderne et charme traditionnel.
Au rez-de-chaussée, l'entrée offre un bel espace, vous serez séduit ensuite par le vaste séjour baigné de lumière naturelle, le salon avec sa cheminée d'angle insert puis dans son prolongement la cuisine ouverte, aménagée et équipée aux couleurs tendances. Le plus sa verrière ajoute une touche moderne à la pièce ! Vous disposez d'une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et deux vasques, ainsi que des wc indépendants. Le garage est attenant et communique avec l'entrée.
À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, un vaste dressing, une salle d'eau avec wc.
L'extérieur ne manque pas de charme avec sa terrasse en bois exotique de 20 m², le jardin dispose d'essences exotiques, d'un cabanon en bois et surtout sans vis-à-vis, ça c'est un réel plus ! Située à proximité de toutes les commodités, un arrêt de bus se trouve dans la rue offrant une connexion pratique à la ville. Si vous aimez la Nature la maison est à deux pas de la Loire et des Marais Audubon !
Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VM10907-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXZZFDK

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 3 208 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,05% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 283 m²	Orientation : Nord / Sud
1 garage - 1 parking	1 terrasse
Année de construction : 1984	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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