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18

Vente maison 295 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Corbelin (38630)

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  • 2 458 €/m²
  • 2 Garages
ERA Rouviere Immobilier

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Description

Une opportunité rare alliant confort, espace et potentiel d'aménagement.
Située sur les hauteurs de la commune dynamique et recherchée de Corbelin (38630), cette propriété de caractère séduira les amoureux de charme ancien et d'espace.
Implantée au coeur d'un écrin de verdure de 7 130 m², dont 1 550 m² réaménageable, elle abrite une authentique maison dauphinoise de 1836 d'environ 120 m² habitables.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda lumineuse faisant office d'entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée, ainsi qu'un dégagement, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres de 14,7 m², 15,4 m² et 20,2 m², offrant de beaux volumes et un cachet indéniable.
Chauffage central au gaz de ville, gage de confort et d'efficacité.
Un cadre agréable et pratique, idéal pour une vie de famille.
Espaces complémentaires :
Studio indépendant : parfait pour recevoir, loger un adolescent ou générer un revenu locatif.
Cuisine d'été conviviale, facilement transformable en buanderie, atelier ou extension du studio.
Grand garage, modulable en atelier, espace de stockage ou en pièce habitable (sous réserve d'autorisations).
Le vrai plus : un vaste terrain de 7 130 m² avec nombreuses dépendances
Une parcelle de 1 550 m² attenante, constructible (sous réserve d'autorisations) et réaménageable, offrant un fort potentiel (agrandissement, second logement, projet locatif?).
Une maison pour perdrix et un poulailler , idéals pour les amoureux de la nature et de l'élevage.
Une mare, apportant charme et authenticité au cadre.
Cette propriété est idéale pour une famille souhaitant espace et confort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez l'agence ERA Immobilier Rouvière au 0481610358, votre interlocuteur Sandrine Carbonnier, est à votre écoute.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1572__1037469 - Réf Superimmo : ANVXZJFZ7
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 2 458 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 281 725 €. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 7 130 m²2 Garages
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
299 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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Siren : 835111451 - N° de carte professionnelle : CPI69012018000026179
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