Vente maison 385 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Colombiers (34440)

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3 208 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique

AURELIE VAZQUEZ - BSK Immobilier

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Description

***NOUVELLE EXCLUSIVITÉ*** A LESPIGNAN - ZONE DE COLOMBIERS *** VILLA DE 120m2
Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier composé d'un local commercial spacieux et d'une maison de plain-pied, idéalement situés dans une zone d'activité dynamique et à proximité immédiate des commerces.
1/ Maison de plain-pied de 120m2 construite en 2015 et composée d'un SAS d'entrée, d'une cuisine équipée (plaques au gaz, hotte, lave-vaisselle, four) avec son îlot central, ouverte sur le salon et la salle à manger, une buanderie, une suite parentale avec sa salle d'eau, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et WC et un WC indépendant.
Terrasse, jardin, potager, poulailler et espace détente complètent cette maison. Climatisation gainable,
2/ Locaux commerciaux d'environ 280 m² de surface exploitable et construits en 2017:
* Un pièce de 20m2 fermée par une porte PVC (accès possible avec la maison)
* Un grand Garage fermé de 80m2 avec un volet roulant métallique.
* Un garage de 20m2 fermé avec un volet roulant métallique et loué 150€/mois.
* Local en DUPLEX avec un beau hall d'entrée composé:
- Au rez-de-chaussée: 3 pièces de 12m2 chacune. Un box de 12m2 loué 90€/mois. Un WC.
- A l'étage: Une pièce palière pouvant être aménagée en bureau ou autre, desservant 2 locaux de 32m2 chacun dont un aménagé en appartement avec un salon, cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Le tout sur un terrain de 1200 m² avec un Parking.
Les +:
- Emplacement stratégique avec visibilité
- Accès facile et stationnement présent sur la parcelle
- Beaucoup de potentiel pour développer tous types d'activités (boutique, bureau, restauration, médical, esthétique etc.)
- Idéal pour un projet de vie alliant travail et domicile
- Potentiel de développement et d'aménagement
- Cadre agréable et attractif
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle! Investissez pour votre avenir dès aujourd'hui !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi!
Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite. A vos téléphones!
Cette annonce référence 310785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 310785 - Réf Superimmo : ANVXZV1OE

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 3 208 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²	Terrasse
Année de construction : 2015	Chauffage individuel électrique
Climatisation	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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Siren : 539119818 - N° de carte professionnelle : 31012018000030369