Vente maison 465 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Rogerio Antunes vous propose: **MAISON TRADITIONNELLE ULTRA FONCTIONNELLE - CHAMPIGNY-SUR-MARNE**
Au cOEur de Coeuilly-Village, découvrez cette charmante maison traditionnelle et complètement individuelle de 120m² habitables . Construite en 1985, cette demeure offre un espace de vie chaleureux, calme et convivial pour une famille ou des amateurs d'authenticité.
La maison comprend 5/6 pièces principales composées d’une entrée avec placard, d’un séjour double, d’une cuisine équipée, d’une chambre parentale avec salle d’eau, toilette. Garage et dépendance sur le jardin. À l’étage, mezzanine, chambre parentale avec baignoire, chambre avec beau dressing, salle d’eau, toilette.
La maison dispose également d'une terrasse plein sud offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées.
**AVANTAGES**
- **Surface terrain:** 538m²
- **Garage:** Oui + 3/5 places devant la maison
- **Jardin arboré:** Oui
- **État général:** Très bon
- **Expositions:** Sud et Nord
- **Amenagements:** Fibre optique, Air conditionné, Tout à l'égout
- **Système de chauffage:** Individuel (Poêle bois, Pompe à chaleur)
-**Isolations** double vitrage et volets battants de très hautes qualités en aluminium
**LOCALISATION**
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en étant proche des commodités, des écoles, des espaces verts et des transports en commun. Profitez d'un cadre de vie paisible..
*Une occasion unique de s'offrir une maison fonctionnelle et moderne. Contactez-nous pour une visite !*
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rogerio Antunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 521037556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 3 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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ROGERIO ANTUNES - IAD

45 avis clients

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