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9
Vente maison 434 000 €
120,3 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
120,3 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
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- 3 608 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un quartier résidentiel calme de Champigny-sur-Marne (Les mordacs), superbe maison de 120 m² habitable sur parcelle de 300 m², en excellent état, dotée d'un vaste jardin, d'un sous-sol aménagé et de belles prestations (pompe à chaleur, DPE B).
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un WC séparé, puis un séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une salle à manger qui donne accès directement à la terrasse et au jardin. La cuisine, aménagée, est ouverte sur la salle à manger et s'ouvre également sur la terrasse / jardin – formidable pour les réunions familiales et la convivialité.
À l'étage : deux chambres confortables dont une avec un grand dressing qui peut être transformé en une 3? chambre selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
En sous-sol accessible directement depuis la maison : une cave / espace de stockage, et un studio aménagé avec cuisine indépendante, idéal pour la location (possible de louer à 700 €/mois) ou à convertir en garage selon vos projets.
Le tout dans un excellent état général, avec équipements modernes (pompe à chaleur) et performance énergétique de bon niveau (DPE « B »).
Points forts
Surface habitable 120 m²
Parcelle généreuse de 300 m², jardin exposé, terrasse, idéal pour les beaux jours
Sous-sol studio + cave + possibilité garage
État impeccable, chauffage/climatisation moderne
Quartier résidentiel calme à Champigny-sur-Marne, proche commodités
Possibilité 3? chambre à l'étage
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI94012022000000033
Publiée le 09/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM356-MARYLINE - Réf Superimmo : ANVXZUM2L
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| Prix de vente : 434 000 € | Prix au m² : 3 608 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120,3 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 300 m² | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1960 |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 20 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
810 € / an
Maximum :
1 160 € / an
Diagnostics réalisés le 22/01/2024.
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Siren : 898643077 - N° de carte professionnelle : CPI 9401 2022 000 000 033
06 84 30 21 12
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