Vente maison 399 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chambéry (73000)

À vendre – Charmante maison rénovée avec jardin – Chambéry
Située dans l'un des quartiers les plus résidentiels et prisés du bassin chambérien, cette maison des années 1900 allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités : embranchement d'autoroute à deux pas, centre-ville et gare de Chambéry à moins de 10 minutes en voiture, supermarché à 10 minutes à pied.
Édifiée sur deux niveaux et partiellement rénovée au fil des années, elle offre 113 m² habitables complétés par une véranda de 8 m² à l'étage, sur un terrain fleuri et facile d'entretien de 600 m² avec petit potager.
Extérieur & annexes
•Portail motorisé ouvrant sur une cour pavée permettant de stationner 3 à 4 véhicules
•Garage de 16 m² avec porte électrique, électricité, rangements et coin atelier
•Cellier extérieur de 5 m²
•Grande cave en sous-sol de 22 m² avec espace chaufferie
•Jardin agréable, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue dégagée
Agencement intérieur : Rez-de-chaussée
•Cuisine semi-ouverte de 18 m²
•Salon / salle à manger de 25 m² avec grandes baies vitrées et accès terrasse
Premier étage
•Deux chambres (12 m² et 14 m²) dont une avec véranda fermée de 8 m²
•Dressing indépendant
•Salle de bain avec douche et meuble vasque
•WC séparés
Dernier étage
•Mezzanine (6,7 m² mais 13 m² au sol) pouvant servir de bureau ou espace nuit
•Chambre mansardée (12 m² mais 16 m² au sol) avec salle d'eau privative de 5 m²
Confort & équipements
•Chauffage par chaudière à granulés
•4 panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire
•Climatisation réversible dans le séjour
•Volets roulants solaires sur l'ensemble des menuiseries
•Menuiseries PVC double vitrage
•Toiture à reprendre – devis disponibles
L'École Maternelle Jacques Prévert et l'École Primaire Jacques Prévert se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a trois gares (Chambéry-Challes-les-Eaux, Viviers-du-Lac et Aiguebelette-le-Lac) à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 7 km.
Vous trouverez un tennis à quelques minutes du logement.
Il y a aussi des restaurants, deux boulangeries, deux commerces et trois boucheries-charcuteries.
Un bien idéal pour une famille recherchant un cadre paisible, proche de toutes commodités, avec le charme de l'ancien et des équipements modernes.
Pour toute information ou visite, contactez moi dès aujourd'hui.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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