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Vente maison 162 000 €
120 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Castillon-la-Bataille (33350)

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  • 1 350 €/m²
  • Cuisine de 21 m²
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Description

Charmante maison de ville de 120 m² avec jardin – Castillon-la-Bataille
MY IMMO vous invite à découvrir cette belle maison de ville de 120m² alliant authenticité et confort moderne, idéalement située à deux pas des commerces, écoles et transports.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit dès l’entrée par une spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 28 m², sublimée par son parquet en chevrons et ses carreaux de ciment d’origine.
Une verrière au style industriel sépare élégamment le salon de la cuisine aménagée et équipée de 21 m², avec un accès direct au jardin via un patio.
Ce niveau comprend également une grande salle d’eau avec douche, baignoire, double vasque, ainsi qu’un toilette indépendant.
À l’étage, un palier dessert trois belles chambres lumineuses (10 m², 12 m² et 18 m²), toutes dotées de parquets anciens conférant à l'ensemble une ambiance chaleureuse.
Le dernier étage offre un grenier aménageable de 48 m², laissant libre cours à vos projets : suite parentale, salle de jeux, bureau, ou espace détente (sous conditions des autorisations d'urbanisme).
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré d’environ 250 m², parfait pour les repas d’été, ainsi que d’un local de 8 m² pour le rangement ou le bricolage.
Atouts techniques :
-Tout-à-l’égout
-Menuiseries PVC double vitrage
-Chauffage au gaz de ville (rez-de-chaussée) et électrique à l’étage
Les plus : charme de l’ancien, beaux volumes, jardin en cœur de ville, fort potentiel d’aménagement.
Emplacement idéal : proche de toutes commodités et à 15 minutes de Saint-Émilion.
Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE au 06.21.17.80.60. Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 169 - Réf Superimmo : ANVXZXQ2A
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Caractérisques
Prix de vente : 162 000 €Prix au m² : 1 350 € / m²

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 4 pièces - 3 chambresAnnée de rénovation : 2019
Vue sur jardin, sur rueAnnée de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 21 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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