Vente maison 2 415 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lège-Cap-Ferret (33950, 33970) - Cap Ferret

Jolie Villa Cap Ferret Ocean
Bienvenue dans votre futur havre de paix à deux pas de l'océan !
Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret est heureux de vous présenter cette jolie villa située à quelques pas seulement des vagues de l'océan. Cette villa est entièrement rénovée, elle offre un équilibre parfait entre le charme de la nature et le luxe moderne.
Les caractéristiques principales que vous allez apprécier:
-Un séjour/cuisine d'environ 50m² sous un plafond cathédrale avec deux portes fenêtres à galandage qui donne sur l'extérieur, exposition sud, son poêle à bois et sa cuisine entièrement équipée.
-4 chambres spacieuses et deux salles d'eau/wc pour accueillir votre famille et vos invités dans le confort absolu.
-Un jardin paysagé méticuleusement conçu, une terrasse ensoleillée et un cabanon complètent l'ensemble, pour des moments de convivialité et des soirées sous les étoiles.
Cette propriété est bien plus qu'une simple maison, c'est un refuge où vous pourrez vous échapper du quotidien et profiter de la beauté naturelle qui vous entoure. Chaque détail a été pensé pour vous offrir une expérience de vie exceptionnelle.
Ne manquez pas l'opportunité de posséder ce bijou côtier.
DPE :111 kWh/m²/an GES : 3,4 kgCo2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1052€ et 1180€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Prix frais d'agence inclus : 2 400 000 €.
Honoraires d'agence de 4,34% TTC soit 100 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur de 2 300 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact
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Consommation d'énergie

Consommation 111,8 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3,4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2024.

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