Vente maison 239 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Bréhan (56580)

iad France - Guillaume Morgand vous propose: PLAIN-PIED RÉNOVÉ AVEC 1,5 HECTARE – CAMPAGNE DE BRÉHAN
- 120 m² habitables (hors arrière-cuisine),
- Garage/Atelier indépendant de 51 m²
- Sur un terrain clos et paysager de 3 410 m², accompagné d’une parcelle attenante de 11 750 m², soit plus d’1,5 hectare au total.
- Cadre paisible sans vis à vis et verdoyant,
UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL
Spacieuse salle à manger lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée
Salon accueillant pouvant être transformé en chambre
Partie nuit , deux chambres confortables, une salle d’eau, un WC indépendant,
Arrière-cuisine avec buanderie,
Un abri attenant espace de stockage pour le bois couvert.
Il manque les cloisons dans les combles aménageables si vous désirez agrandir (4 chambres minimum possible).
UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET AGRÉABLE
Grande terrasse exposée Sud avec pergola.
Garage et atelier indépendant de 51 m², équipé de 32 panneaux photovoltaïques.
Appentis carrelé, abri de jardin, et serre.
Terrain clos offrant une vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
La propriété se situe à seulement :
7 min du bourg de Bréhan (écoles, commerces, maison médicale, supermarché, station-service),
12 min de Loudéac,
25 min de Pontivy.
Une longère de charme, rénovée, lumineuse et économe, offrant espace, nature et tranquillité.
Une opportunité rare pour les amoureux de la campagne et du confort moderne, idéal chevaux.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 899054878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 1 992 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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GUILLAUME MORGAND - IAD

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