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9
Vente maison 299 000 €
120 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Boussay (44190)
120 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Boussay (44190)
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- 2 492 €/m²
- Exclusivité
- 2 garages - 4 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BOUSSAY CENTRE – Secteur recherché, environnement calme
Maison de plain-pied avec grand terrain constructible !
Idéalement située dans une rue paisible, à distance piétonne de l'ensemble des commodités (gare SNCF, boulangerie, écoles), cette maison traditionnelle de 1980 offre un cadre de vie rare sur le secteur de Boussay.
Édifiée de plain-pied et parfaitement entretenue, elle développe environ 120 m² habitables et se compose d'un hall d'entrée desservant un salon-séjour lumineux agrémenté d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée indépendante. La partie nuit comprend un dégagement, un WC indépendant, trois chambres et une salle d'eau rénovée.
Attenante à la cuisine, une buanderie mène à une quatrième chambre avec un point d'eau, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou une activité professionnelle.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage indépendant d'environ 58 m² avec portail automatique et d'un préau de 19 m².
L'ensemble prend place sur une parcelle exceptionnelle de 1 213 m² constructible, permettant d'envisager un projet de division et la création d'un lot à bâtir (sous réserve des règles d'urbanisme).
Les entretiens récents confirment la qualité du bien :
Couverture intégralement refaite en 2019
Ouvertures changées en 2016, avec isolation renforcée des combles
VMC double flux
A découvrir sans tarder !
THB
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : VM19364-DURET - Réf Superimmo : ANVX101L5L
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 2 492 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 213 m² | 2 garages - 4 parkings |
| Année de construction : 1980 | Chauffage individuel |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 32 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 610 € / an
Maximum :
2 230 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2025.
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