Vente maison 449 900 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33800)

Charmante échoppe bordelaise aux multiples possibilités d'aménagement
Découvrez cette magnifique double échoppe bordelaise, idéalement située à la lisière de Bordeaux et Bègles sur un terrain arboré de 504 m². Alliant charme authentique et fort potentiel d'aménagement, cette maison est parfaite aussi bien pour un projet de vie familial que pour une installation professionnelle.
Une configuration idéale pour particuliers ou professionnels
Avec ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, cette maison se prête aussi bien à un usage résidentiel qu'à un projet professionnel. Grâce à son double garage, son allée privative permettant de stationner plusieurs véhicules et son accès facile, elle est particulièrement adaptée aux professions libérales.
Cabinet médical, cabinet de kinésithérapie, cabinet d'ostéopathie, bureaux professionnels ou encore siège social d'entreprise.
Télétravail ou espace de coworking grâce aux pièces aménageables en bureaux confortables.
Des espaces de vie spacieux et lumineux
Rez-de-chaussée surélevé :
Entrée principale accessible par trois marches, desservant un double séjour lumineux avec plafond cathédrale de plus de 4 mètres et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse.
Cuisine attenante avec accès direct au jardin, à moderniser selon vos envies.
2 chambres avec placards intégrés, idéales pour une famille ou un usage professionnel.
1 Salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche.
1WC indépendant.
Étage :
1 chambre mansardée, parfaite pour un adolescent ou une chambre d'amis
1 bureau mansardé, idéal pour le télétravail ou un espace de consultation.
1 Salle d'eau avec douche, lavabo et WC, offrant confort et indépendance.
Sous-sol avec fort potentiel de stockage carrelé :
1 Buanderie fonctionnelle, espace pour appareils ménagers
1 Chaudière récente garantissant un confort thermique optimal
1 Double garage avec accès direct au jardin, espace de stationnement supplémentaire
1 Cave à vin pour les amateurs de grands crus et espace de stockage.
Extérieur verdoyant et accueillant :
Profitez d'un jardin arboré, offrant calme et sérénité, idéal pour des moments de détente ou pour accueillir vos clients en toute discrétion. La terrasse surplombant le jardin est parfaite pour les repas en plein air ou les pauses conviviales.
Points forts de ce bien unique :
Multiples possibilités d'aménagement, usage mixte résidentiel et professionnel.
Caractère authentique et architecture bordelaise
Proximité des commodités et des transports en commun, facilitant l'accès pour la clientèle.
Stationnement privé sécurisé, essentiel pour une activité professionnelle.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier qualité de vie et projet professionnel dans un cadre privilégié.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison bordelaise !
Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Realtii : Conseiller Commercial - Thierry-Michel C...

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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