Vente maison 289 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Auxerre (89000)

Auxerre Centre Ville, une maison coup de coeur vous attend
A 100m des boulevards, dans un superbe écrin de verdure clos et arboré de près de 500m2 , Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier , vous propose de découvrir cette maison d'environ 120m2 habitable.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 40m2 avec partie séjour, partie salon et sa cuisine ouverte toute équipée. Cette pièce de vie dispose d'une cheminée avec insert, et permet d'accéder sur un magnifique jardin en contrebas.
Vous accédez à l'étage par un joli escalier en chêne, qui va desservir deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC
Au second étage, une grande chambre, un bureau, qui peut également être utilisé en chambre d'appoint (8.50m2), ainsi qu' une seconde salle d'eau avec WC.
Le sous-sol est composé d'une grande pièce à usage de chaufferie-buanderie, et de deux pièces voûtées dont une cave. Chauffage central fuel, chaudière à condensation en très bon état, avec consommation maîtrisée d'environ 2000 euros annuel.
Rare en toute proximité du centre ville, un superbe jardin de près de 500m2 entièrement clos, joliment arboré, véritable îlot de tranquillité disposant de deux garages.
Vous ne pourrez qu'être charmé.e.s par cet environnement exceptionnel et son cadre verdoyant.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 2 408 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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FABRICE CLERC - 3G IMMO

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