Vente maison 270 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aucamville (82600)

MAISON ANCIENNE DE 120 M² AVEC DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN.
À SEULEMENT 10 MINUTES D’AUCAMVILLE 82, découvrez cette charmante maison ancienne pleine de caractère, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2800 M². Avec ses dépendances, son garage et son potentiel d’extension, elle représente une véritable opportunité pour les amateurs d’authenticité et d’espace.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un sas d’entrée menant à une cuisine équipée avec piano gaz et à une vaste pièce de vie de 52 M² lumineuse avec insert, idéale pour des moments de convivialité. Vous y trouverez également une salle de bain avec baignoire, douche et WC. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre avec dressing, d’une deuxième chambre avec placard et d’une mezzanine. Une salle d’eau avec WC en attente d’aménagement offre un potentiel supplémentaire pour répondre aux besoins d’une famille.
Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage PVC, aluminium et bois, d’un chauffage performant combinant pompe à chaleur air-eau et insert.
Côté annexes, vous profiterez d’un garage attenant avec étage totalisant 70 M², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi que de dépendances extérieures type abris de jardin. À l’extérieur, une terrasse en bois toute récente avec terrain de pétanque s’ouvre sur un jardin joliment arboré, calme et sans vis-à-vis.
Le terrain, inscrit en zone constructible, présente également un potentiel de division selon autorisations d’urbanisme, ajoutant encore de la valeur à cette propriété.
Idéalement située, la maison profite d’un environnement paisible et verdoyant tout en étant proche des commodités essentielles. Écoles, commerces et services de santé se trouvent à seulement quelques minutes, et les accès rapides permettent de rejoindre facilement Verdun-sur-Garonne, Aucamville, Grenade, Montauban en 35 minutes et Toulouse en 45 minutes.
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER POUR CEUX QUI RECHERCHENT LE CHARME DE L’ANCIEN AVEC DU POTENTIEL.
PRIX : 270 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 260 000 € – Honoraires charge acquéreur : 3,8 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1150 € et 1640 € TTC. Diagnostic réalisé le 03/02/2025.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 270 000 €

Prix au m² : 2 250 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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