Vente maison 277 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mésanger (44522)

iad France - Audrey Coupel vous propose: Maison familiale – 4 chambres – 120 m²
Située à seulement 5 min de l’autoroute Angers-Nantes et à quelques minutes des commerces et écoles, cette maison entièrement rénovée avec soin offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour accueillir une famille.
Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon/séjour, de 3 chambres, d'une salle d’eau et d'un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée offre une suite parentale et un espace bureau, parfait pour le télétravail.
Un balcon à l'étage et une terrasse au rez-de-chaussée vous permettront de profiter pleinement des extérieurs, à tout moment de la journée.
Le terrain est entièrement clos, sécurisé par un portail motorisé, offre un jardin agréable ainsi qu’un parking goudronné, parfait pour stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité.
Vous trouverez également un garage, une cave enterrée, un abri de jardin et un hangar, permettant un stockage en toute tranquillité.
Prestations & confort :
✔ Chaudière à granulés récente
✔ Fibre optique
✔ Assainissement collectif
✔ Exposition nord/sud offrant une belle luminosité
Une maison prête à vivre, sans travaux, dans un cadre verdoyant à proximité des grands axes.
Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Coupel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 920756988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 277 000 €

Prix au m² : 2 308 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2025.

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AUDREY COUPEL - IAD

Siren : 920756988

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