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Vente maison 175 000 €
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Ambazac (87240)
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Ambazac (87240)
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- 1 458 €/m²
- 1 Garage
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Pascale Dupouy vous propose: Maison familiale de 120 m2 sur deux niveaux – Ambazac
Idéale pour des investisseurs, primo-accédants ou une profession libérale, cette maison offre de belles possibilités d’aménagement dans un environnement paisible – Terrain arboré de 2 781 m²
Située dans la commune recherchée d’Ambazac, cette maison sur deux niveaux offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces (boulangerie, épicerie, supermarché, restaurant) et des écoles (maternelle, élémentaire, collège) ainsi que d’une garderie.
La zone commerciale Family Village de Limoges se trouve à seulement 15 minutes.
Caractéristiques extérieures :
Terrain arboré de 2 781 m², idéal pour profiter de la nature.
Abri de jardin maçonné de 28 m², parfait pour stockage ou atelier.
Entièrement clôturé avec portail motorisé de 5m de large, portillon et interphone.
Au Rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un hall d’entrée accueillant.
- Une pièce de 15 m2, avec point d'eau et entrée personnelle idéale pour une profession libérale, un bureau indépendant ou une activité recevant du public.
- Un grand garage double de 32 m² avec porte motorisée.
- Une chaufferie
- Une cave
Un escalier intérieur en granito mène à l’étage où vous trouverez :
- Une grande cuisine aménagée de 16 m2 avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon, offrant une vue dégagée sur la campagne limousine.
- Un salon / salle à manger lumineux de 26 m2, également doté de 2 accès au balcon filant sur toute la façade.
- Trois belles chambres avec parquets.
- Une salle d’eau avec baignoire et douche.
- Un WC indépendant.
- Un grenier aménageable
Informations complémentaires :
- Double vitrage
- Volets roulants électriques en Alu
- Toiture en bon état.
- Charpente traditionnelle
- Parquets
- Chauffage au fioul,
- Chaudière Chappee.
- Fosse septique à revoir.
Taxe foncière 1156 €
Un bien à fort potentiel
Malgré quelques travaux de rénovation à prévoir, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature, recherchant un cadre paisible avec toutes les commodités à proximité.
N’hésitez pas à me contacter pour répondre à vos questions ou organiser une visite de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 175000 euros. Prix hors honoraires : 167000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,79% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 489 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1896732 - Réf Superimmo : ANVXZYC66
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| Prix de vente : 175 000 € | Prix au m² : 1 458 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 781 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1970 | Chauffage au fuel (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  141 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
7 090 € / an
Maximum :
9 640 € / an
Diagnostics réalisés le 08/08/2025.
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Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France
06 75 08 26 42
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