Vente maison 358 700 €

120 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Acigné (35690)

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2 989 €/m²
Exclusivité
Balcon
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Bénédicte Dusser - efficity

48 avis

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Description

35690 - ACIGNÉ - à proximité immédiate du centre-ville d'Acigné - MAISON LUMINEUSE de 119,5 m² + 1 SOUS-SOL avec GARAGE - 5 CHAMBRES dont 2 au REZ-DE-CHAUSSÉE - Exposition SUD-OUEST - PARCELLE de 481 m² -
Bénédicte Dusser et efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, en exclusivité, cette MAISON, LUMINEUSE, exposée SUD-OUEST. Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Une belle ENTRÉE avec PLACARD et un espace de rangement supplémentaire
- 2 CHAMBRES dont une avec sa DOUCHE et son lavabo
- 1 wc séparé
- 1 SOUS-SOL avec son GARAGE, une "cuisine d'été"
A l'étage, vous profiterez :
- d'une double PIECE DE VIE exposée OUEST donnant sur un BALCON
- d'une CUISINE (semi-ouverte) équipée et aménagée exposée SUD
- d'un couloir avec PLACARD et PENDERIE
- 3 CHAMBRES dont une avec placard et rangement
- 1 salle d'eau
- 1 wc séparé
A l'extérieur, vous vous reposerez dans le JARDIN bien agencé et profiterez du barbecue.
Le plus :
- Une pompe à chaleur a été installée début 2020.
- Maison très bien entretenue.
Localisation idéale :
- Cette maison est à proximité de tous les commerces, services, écoles, pharmacies, boulangeries, carrefour city, restaurants, cinéma, stade, médecins...
Elle est située dans un environnement familial, calme, verdoyant.
- Transport : BUS réguliers vers Rennes et le Métro ViaSilva (métro B) - Gare SNCF à Noyal-sur-Vilaine.
Cette maison est idéale pour une famille avec des enfants de tous âges. Son agencement fonctionnel permet à chacun de trouver sa place : les plus petits profiteront du jardin CLOS en toute tranquillité, tandis que les plus grands apprécieront les espaces indépendants, au calme.
La présence d'un bureau et d'une chambre avec sa douche, au rez-de-chaussée, offre également deux espaces calmes pour en faire un lieu de télétravail ou un CABINET indépendant.
Située dans un quartier paisible et familial, cette maison offre un cadre de vie équilibré, chaleureux et parfaitement adapté au rythme d'une vie familiale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 26/07/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 190431 - Réf Superimmo : ANVXZ5A79

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Caractérisques

Prix de vente : 358 700 €	Prix au m² : 2 989 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 13 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 345 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 536 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Balcon
Année de construction : 1971	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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